Landhaus - kaufen restauriert in Toscana

Casa Doglio

Nr. 1727 Casa Doglio, Prov. Pistoia, Toskana
Grundsätzliches:
Typisches Toskana-Landhaus aus Naturstein in bezaubernder Lage, gelegen an einem Südwesthang des Montalbano, der sich zwischen den Städten Florenz und Lucca befindet.
Dieses Anwesen, ca. 250m², ist aktuell in drei unabhängige Einheiten geteilt und bietet sich daher ideal für befreundete Familien an, oder auch für eine private Nutzung und zusätzliche Vermietung.
Die beiden großen Einheiten können aufgrund der vorhandenen Verbindung bei Bedarf auch verbunden werden. Auch zwischen den mittleren Haus und dem kleinen Haus besteht eine doppelte Verbindungstüre und somit kann auch hier auf Wunsch geöffnet werden. Interne Umplanungen mit wenig Aufwand machbar.
Das Ambiente dieses traditionellen Casale ist bezaubernd, das Haus umgeben von Olivenbäumen, Zierpflanzen und Pinien. Diverse Außen-Terrassen auf verschiedenen Ebenen und auch eine große Dachterrasse (2011 erneuert) ist vorhanden. Sitzplätze im Garten laden zum verweilen ein, ein runder Pool bietet Spaß und Abkühlung.
Das Grundstück ist ca. 8000m² groß. Die vielen Olivenbäume sorgen für ausreichend eigenes Olivenöl.
Einteilung:
Alle 3 Häuser sind aneinander gebaut, auch ideal für befreundete Familien, Innenverbindung vorhanden.
Haus 1: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit gemauertem Grundofen und offenem Kamin, mit kleinem Höhenunterschied (ein paar Stufen) geht es in die Küche. Im Geschoß darüber zwei Schlafzimmer - eines mit Empore - sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Oben Zugang auf die große Dachterrasse. Neben dem Haus ist ein Werkstattschuppen. Darunter Werkstatt, Waschküche, Heizraum. Vor dem Haus befindet sich eine große Terrasse mit einem wunderschönen Blick in die Ebene.
Haus 2,( mittleres): Große Terrasse vor dem Haus, Eingangsflur, links die große Wohnküche, rechts ein großzügiges Schlafzimmer sowie Tageslichtduschbad. Im oberen Geschoss befindet sich ein sehr großes, helles Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Darüber ist die große sonnige Dachterrasse.
Haus 3, Ein Keller in dem auch die Technik untergebracht ist dort auch eine Waschküche.
EG eine Küche und kleiner Wohnraum darüber im OG ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Hinter dem Haus befindet sich genügend Platz für Parkplätze.
Garten:
8000m² mit Treppen und Wegen um das Haus liebevoll angelegt.
Rundes Schwimmbad 5-6 m Durchmesser, mit Filter und Technik
Gartenterrassen und herrliche Bepflanzung, teilweise mit alten Bäumen, Mimosen, Zypressen, Feigen- und Olivenbäumen. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine eigene Trinkwasserquelle.
Technik:
Gas-Zentralheizung in Haus 1, Warmwasserversorgung, Erdgastank im Garten (unterirdisch), Sanitär-Installationen in Ordnung, Grundofen bzw. Kachelofen, Fenster mit Klappläden, isoliertes Dach, 1999 neu eingedeckt. Zisterne vorhanden
Haus 3 unabhängige Versorgungsleitungen.
Lage:
Das Anwesen liegt in der Nähe von Vinci, dem berühmten Geburtsort von Leonardo da Vinci. Nördlich liegt Pistoia, südlich Empoli.
Nur soviel als Erstinfo: Eingebettet in Olivenhainen, umgeben von Weinbergen und sanften Hügellandschaften mit kleinen Wäldern und mit wunderbarem Ausblick über die Hügel und das weite Tal um Lamporecchio - hier läßt sich das italienische Lebensgefühl hervorragend genießen. Die bezaubernde Lage, die anmutige Landschaft und die Kultur bieten genau das Ambiente, für das die Toskana weltberühmt ist. Die Anbindung nach Florenz oder Lucca und Pisa und den jeweiligen Flughäfen ist sehr gut, alles im Umkreis von maximal einer Stunde.
Auch ans Meer bei Viareggio oder Pisa (Migliarino) ca. 1 Stunde Fahrzeit.
Distanzen der naheliegenden Städte:
• Vinci 10 Km
• Florenz 50 Km
• Pistoia 15 Km
• Lucca 50 Km
• Pisa 75 Km
• Montecatini Terme 25 Km